Espèces

Des pénuries de toutes sortes, des prix qui explosent et de longs délais de livraison ont assailli l'industrie de la construction depuis la fin de 2020 et se sont transformés en un crescendo de perturbations en 2021 et en 2022. Nous en avons fait rapport et les constructeurs de maisons s'en sont plaints dans leurs appels de revenus, et les promoteurs immobiliers commerciaux criaient à ce sujet et souhaitaient pratiquement qu'une récession mette fin aux pénuries, aux flambées de prix et aux retards. Cela a été un gâchis.

Et il y a un autre aspect à cela : les professionnels de la rénovation domiciliaire, et comment ils ont dû s'adapter au chaos des prix et aux pénuries - et quels risques ils pourraient courir dans ces conditions, alors que le marché du logement a commencé à tourner au milieu d'une montée en flèche des prêts hypothécaires. les taux.

Dans une enquête auprès de rénovateurs professionnels de maisons - et non de bricoleurs - la société de recherche indépendante John Burns Real Estate Consulting a constaté qu'ils sont confrontés aux pires pénuries et aux délais les plus longs en matière d'électroménagers, de fenêtres et d'armoires : 64 % des constructeurs de maisons professionnels interrogés ont déclaré qu'ils prenaient le relais. 16 semaines pour obtenir des appareils. Un autre 12 % ont déclaré qu'il faut 12 à 16 semaines pour obtenir des appareils (au total, 74 % ont déclaré qu'il faut plus de 12 semaines pour obtenir des appareils) :

John Burns a demandé aux professionnels de la rénovation domiciliaire comment ils s'adaptaient aux "conditions sauvages du marché du logement", puis a mis en évidence les sept réponses les plus courantes.

À la lumière de la rotation du marché du logement, l'élément n ° 6 est particulièrement intéressant : les rénovateurs professionnels stockent des matériaux pour faire face aux pénuries et aux délais éternels au moment même où les prix de ces matériaux "pourraient atteindre des sommets et la demande pourrait ralentir".

Compte tenu de ces stratégies pour faire face aux pénuries et à l'explosion des prix alors que le marché du logement tourne, John Burns a identifié trois risques majeurs pour les professionnels de la rénovation domiciliaire alors qu'ils se dirigent vers la seconde moitié de 2022.

Autocollant client choc et refoulement: "Les clients constatent des augmentations de prix massives de la part des rénovateurs, et ils commencent à repousser. Surveillez d'autres projets en "pause"."

Disparition des arriérés: "Certains rénovateurs acceptent maintenant des dépôts pour les projets de 2023. Cependant, si la valeur des maisons fléchit ou diminue, une partie de cette demande future pourrait disparaître."

La flambée des taux hypothécaires: "À court terme, les pics de taux menacent la capacité des propriétaires à exploiter la valeur nette record de leur propriété et à signer d'importants chèques de rénovation à 5 et 6 chiffres."

Je les appelle les taux hypothécaires "saint-moly" parce que c'est le son que font les gens lorsqu'ils essaient d'acheter une maison aux prix actuels et calculent le paiement hypothécaire aux taux hypothécaires actuels.

Ces taux hypothécaires saint-moly ont provoqué l'effondrement des agences de prêt hypothécaire en général, entraînant des licenciements à grande échelle dans le secteur des prêts hypothécaires car une grande partie de leur activité a disparu. Les demandes de prêts hypothécaires refi, selon la Mortgage Bankers Association, se sont effondrées de 76 % par rapport à il y a un an et ont atteint leur niveau le plus bas depuis l'an 2000 (données via Investing.com) :

Et ces taux hypothécaires Holy-moly ont également fait chuter les demandes de refi de retrait de 53%, par rapport à l'année précédente, selon les indicateurs du marché du logement de l'AEI pour juin, car qui voudrait refi une hypothèque de 3% avec un Une hypothèque à 5 % ou une hypothèque à 6 % pour retirer 200 000 $ de la valeur nette de votre maison ?

Si une hypothèque existante de 30 ans avec un solde de 500 000 $ à 3 % est refinancée par une hypothèque de refinancement de 700 000 $ à 6 %, le paiement va presque doubler, passant de 2 108 $ par mois à 4 197 $ par mois. Et pour la plupart des gens, un doublement du versement hypothécaire serait une zone interdite.

Donc, si les propriétaires doivent effectuer une remise en argent pour payer leur projet de rénovation, ce projet de rénovation est en grande difficulté.

Si les propriétaires peuvent payer en puisant dans les soldes de leurs comptes de courtage très réduits, peut-être que ça va. Ou peut-être qu'ils contracteront un prêt sur marge, en s'appuyant sur le prochain rassemblement permanent, ou quoi que ce soit, afin qu'ils puissent obtenir des appels de marge au milieu de leur projet de rénovation, ce qui serait un test de stress conjugal supplémentaire à surmonter.

Mais si les propriétaires ont de l'argent en réserve, gagnant 1 à 3 %, ou rien, ils pourraient l'investir en toute bonne conscience dans le projet de rénovation.

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